Как продать долю в квартире

Владельцы жилья могут столкнуться с проблемой, когда нужно продать определенную долю жилой площади. Если вы находитесь в мирных отношениях с совладельцами долей, то данную проблему можно легко решить. Вам нужно с родственниками обговорить каждый нюанс, определить доли, которые будут выставлены на продажу и потом составить требующиеся документы и подписать их.

Что делать, если согласия нет

Если между владельцами долей будут разногласия, и нет возможности прийти к одному мнению, то тут нужно будет обращаться в суд с иском. Источник утверждает, что это повлечет трату средств, и к тому же нужно будет много времени, чтобы прошли все разбирательства. По этой причине продажу нужно будет отложить. Итак, для выделения долей вы можете использовать добровольный порядок или разбирательство в суде по иску.

Как подготовить извещение для совладельцев долей

Для осуществления продажи доли в жилье, обязательно нужно известить всех иных владельцев долей. Консультация по долям может быть вами получена у юриста, который специализируется по данным вопросам. Вам необходимо по определенному плану составить извещение и отправить его всем владельцам жилой площади. Если у вас в планах продажа доли в жилье иному собственнику, то уведомление в такой ситуации отправлять нет необходимости. Перед подготовкой и отправкой извещения, следует оповестить иных совладельцев о том, что вы намерены продать долю в жилье. Вероятно, кто-нибудь из собственников пожелает сам купить эту часть. Приобрести долю, которая выставлена на продажу, может кто-нибудь из совладельцев, потому что именно у других собственников имеется преимущественное право. Если никто из собственников не желает приобретать долю, то совладельцы должны написать о том, что они отказываются от покупки продаваемой доли. Данный документ заверяется нотариально.

Как оформить доли для продажи

В соответствии с ГК РФ передать долю в жилье от продавца покупателю вы можете только по договору. В противной случае следка будет нелегитимной. После того как будет заключен договор с совладельцами, его нужно заверить нотариально. Эта услуга является платной и ее стоимость будет зависеть от суммы сделки. Помимо этого нотариус должен проставить надпись, что:

-им была проверена дееспособность каждого участника сделки;
-им была проведена проверка всей документации, которая подтверждает права собственности;
-обе стороны ознакомлены с тем, какие будут последствия от сделки.

Составление документа нужно проводить только в нотариальной конторе, а подписи необходимо ставить в присутствии нотариуса.

Автор:Георгий Канавалов