Кредит под залог недвижимости

Кредит, в котором объектов залога является недвижимость, являющейся собственность заемщика, в наше время становится все более популярным. В условиях кризиса кредитование под залог недвижимости, является, по сути, флагманом, несущим основную долю кредитования. Данный вид кредитования на сегодняшний день представляет интерес для обеих сторон кредитных отношений.

Основным фактором, который привлекает банк для кредита под залог недвижимости, является ликвидное обеспечение кредита. Банки в свою очередь также стремятся наиболее выгодно разместить свои кредитные ресурсы, поэтому предлагают варианты, наиболее выгодные для заемщиков. Многие банки идут на такие шаги как выдача кредита под залог недвижимости без документально оформленного подтверждения дохода заемщика, без проверки условий целевого использования средств, предоставленных в кредит. Выдача кредитов с льготными условиями первоначального взноса также зачастую используется банками для привлечения заемщиков. Одним из недостатков по такого рода кредитованию для заемщика является тот факт, что размер суммы кредита зависит от оценки эксперта передаваемой в залог недвижимости.

Размер средств, которые предоставляются банками по рассматриваемому виду кредита, как правило, составляет 50-80 процентов экспертной оценки имущества. Банки, которые не требуют, чтобы заемщик подтверждал свои доходы, зачастую предоставляют меньшую сумму, тем самым ограничивают свои риски. В определенных случаях кредит под залог недвижимости может не предоставляться.

Например, квартира находится в доме, который в аварийном состоянии. Одним из важнейших факторов для банка при ипотечном кредитовании — это соблюдение прав граждан, не достигших совершеннолетия. Кредит под залог недвижимости не предоставляется, если в квартире, находящейся в собственности заемщика зарегистрирован несовершеннолетний.

Автор: Георгий Канавалов